Nhà ở xã hội là gì? Đối tượng, điều kiện và có nên mua không

Nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn của những người thu nhập thấp, nhà nước đã xây dựng nên loại hình nhà ở xã hội. Vậy điều kiện và quy định mua nhà ở xã hội là gì? Có nên mua nhà ở xã không không?… Mời bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây của Kinh Bắc Land để giải đáp tất tần tật thông tin về nhà ở xã hội nhé!

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là nhà ở do cơ quan nhà nước (trung ương hoặc là địa phương) sở hữu và quản lý hoặc do những tổ chức phi lợi nhuận xây dựng nhằm cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng hạn chế các đối tượng chính sách ưu tiên trong xã hội như công nhân viên chức nhà nước hoặc người có thu nhập thấp không có nhà để thuê hoặc mua.

Đây là loại hình nhà ở được chào bán trên thị trường với mục đích mang lại cơ hội sở hữu căn hộ với giá thấp hơn (thấp hơn nhà ở thương mại) cho những người thuộc diện chính sách, nhất là những người có thu nhập thấp, có hoàn cảnh khó khăn.

Thông thường, ở Việt Nam có hai loại nhà ở xã hội: nhà nước đầu tư xây dựng và nhà ở tư nhân xây dựng.

Cụ thể:

• Loại hình do nhà nước đầu tư xây dựng với mục đích là loại hình nhà ở xã hội
• Loại do công ty tư nhân xây dựng rồi bán cho quỹ nhà ở xã hội, dưới các hình thức cụ thể như giảm thuế GTGT, giảm thuế tài sản,…
• Nhà ở thương mại nhưng phải bán lại 5% cho quỹ nhà ở xã hội của địa phương theo quy định của pháp luật.

Đặc điểm của nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội được nhà nước cho xây dựng tương tự như loại hình chung cư. Vì vậy, loại hình nhà ở này còn được gọi với cái tên dân dã khác là chung cư nhà ở xã hội. Tuy nhiên, các quy định về việc xây dựng nhà ở xã hội vẫn phải đảm bảo các tiêu chuẩn nhất định so với các chung cư thông thường.

Những tiêu chuẩn riêng đối với loại hình nhà xã hội:

• Nhà ở xã hội tại đô thị đặc biệt sẽ không bị giới hạn về số tầng.
• Chung cư xã hội tại các đô thị loại 1, 2, 3, 4 khi xây dựng không quá 6 tầng.
• Diện tích xây dựng theo quy định đối với mỗi nhà ở xã hội dao động từ 30 đến 60m2.
• Khi xây dựng các dự án chung cư thu nhập thấp phải đảm bảo tiêu chuẩn chung về hạ tầng và thiết kế. Đồng thời, việc quy hoạch dự án cần tuân thủ các quy định của từng loại đô thị theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 100 về nhà ở xã hội sửa đổi, bổ sung Nghị định 100 ngày 20 tháng 10 năm 2015, ngày 01 tháng 4 năm 2021 quy định về loại nhà ở và diện tích xây dựng như sau:

• Đối với nhà ở xã hội, các căn hộ được thiết kế và xây dựng khép kín, đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng. Diện tích mỗi nhà ở xã hội tối thiểu là 25m2. Tùy theo tình hình cụ thể của từng địa phương, cơ quan cấp tỉnh có thể tăng tiêu chuẩn về diện tích căn hộ tối đa. Tuy nhiên, mức tăng không quá 10% so với diện tích căn hộ tối đa là 70m2 và đảm bảo tỷ lệ số lượng căn hộ trong dự án nhà ở xã hội có diện tích sàn lớn hơn 70m2 không vượt quá 10% của tổng số căn hộ dự án nhà ở xã hội.
• Đối với loại hình nhà ở xã hội liền kề, chỉ tiêu diện tích xây dựng tối đa là 70m2, tỷ lệ diện tích sàn xây dựng không quá 2 lần. Đồng thời phải phù hợp với quy hoạch dự án đã được cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt. Các dự án nhà ở công vụ thấp tầng liền kề phải được Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký duyệt. Đối với dự án nhà ở xã hội liền kề tại đô thị loại 1, loại 2 và loại đặc biệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Hội đồng nhân dân cấp tỉnh trước khi ký quyết định đầu tư.
• Đối với loại hình nhà ở xã hội do cá nhân, hộ gia đình xây dựng phải đảm bảo tuân thủ các quy tắc xây dựng và quy hoạch thị trấn do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Sở Xây dựng sẽ có hướng dẫn về tiêu chuẩn thiết kế và điều kiện xây dựng đối với nhà ở xã hội riêng lẻ.

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Theo quy định, những đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm:

• Những người quân nhân có công với cách mạng được pháp luật quy định
• Những người thuộc diện hộ nghèo và cận nghèo đang sinh sống ở các khu vực nông thôn
• Những gia đình nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, bão lũ, biến đổi khí hậu,…
• Những đối tượng có thu nhập thấp thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo đang sinh sống ở các khu vực đô thị
• Đối tượng đang làm việc tại những doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
• Những người làm việc ở trong lĩnh vực quân đội
• Cán bộ công nhân viên chức nhà nước đang có thu nhập thấp
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo như quy định trong Luật nhà ở 2014 tại khoản 5, điều 81.
• Đối tượng bị thu hồi đất và chưa được bồi thường.

Không chỉ có quy định về đối tượng được mua nhà ở xã hội mà thời gian sử dụng nhà ở xã hội cũng bị hạn chế. Theo quy định của pháp luật, những người mua nhà ở xã hội sẽ có quyền sử dụng từ 50 đến 60 năm.

Điều kiện mua nhà ở xã hội

Theo quy định tại Khoản 1 Mục 51 Luật Nhà ở 2014, có 03 điều kiện để mua nhà ở xã hội, bao gồm yêu cầu về nhà ở, nơi cư trú và thu nhập, đó là:

Điều kiện về nhà

Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở sau đây:

• Chưa có nhà riêng;
• Nhà ở xã hội chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội;
• Chưa được hưởng những chính sách hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi đang ở, học tập, làm việc hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình, nhưng diện tích ở của mỗi người trong hộ nhỏ hơn diện tích ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời điểm và từng khu vực.

Điều kiện về cư trú

Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện về chỗ ở sau đây:

• Phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội;
• Trường hợp không có hộ khẩu thường trú thì phải có hồ sơ tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 mục 49 Luật nhà ở 2014.

Điều kiện về thu nhập được mua nhà ở xã hội

Những người có nhu cầu mua nhà ở xã hội đáp ứng các điều kiện về thu nhập dưới đây:

Các đối tượng không phải nộp thuế thu nhập thông thường theo quy định của pháp luật bao gồm:

• Người có thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo đang ở khu vực thành thị;
• Người lao động làm việc ở những công ty trong và ngoài khu công nghiệp;
• Sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, hạ sĩ quan nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân thuộc cơ quan, đơn vị công an nhân dân và quân đội nhân dân;
• Chấp hành viên, viên chức, công chức theo như quy định của pháp luật về chấp hành viên, viên chức, công chức;

Nếu là hộ nghèo, hộ cận nghèo thì thực hiện phân loại hộ nghèo, hộ cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ:

Các đối tượng trên không cần đáp ứng yêu cầu về thu nhập:

• Người có công đối với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công đối với cách mạng;
• Đối tượng bị nhà nước thu hồi nhà ở công vụ theo quy định là người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện thuê nhà ở hoặc đi chuyển địa điểm khác hoặc có hành vi vi phạm quy chế quản lý, sử dụng nhà ở thì phải trả lại nhà ở công vụ;
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất phải giải tỏa và phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.

Có nên mua nhà ở xã hội không?

Nếu thuộc diện nằm trong chính sách và có đủ điều kiện để mua một căn nhà xã hội, thì bạn hoàn toàn nên sở hữu ngay một căn. Với mức giá thấp hơn các căn hội thương mại thông thường, nhà ở xã hội sẽ tạo cơ hội dễ dàng sở hữu hơn. Thay vì phải đi thuê nhà, bạn có thể sỡ hữu một nơi riêng với mức tài chính vừa phải, hợp lý với điều kiện của kinh tế gia đình.

Dự án nhà ở xã hội đang triển khai tại Hà Nội

Dưới đây là những dự án nhà ở xã hội tại TP Hà Nội được cập nhật đến tháng 11/2022:

• Nhà ở Xã hội NHS Trung Văn
• Rice City Tố Hữu
• Rice City Thượng Thanh
• Nhà ở Xã hội Kim Chung (Thăng Long Green City Đông Anh)
• Đại Kim Center (Hacinco Nguyễn Xiển)
• UDIC Eco Tower (NOXH Hạ Đình)
• IEC Bảo Ngọc City Long Biên
• NOXH 486 Ngọc Hồi…

Hy vọng bài viết trên đây của Kinh Bắc Land đã giúp bạn đọc sẽ hiểu rõ hơn về tất tần tật thông tin về nhà ở xã hội. Ngoài ra, nếu có bất cứ thắc mắc gì thêm về nhà ở xã hội, hãy liên hệ ngay chúng tôi qua số Hotline: