Tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam nhưng shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt cho thị trường bởi thiết kế thông minh vừa có thể ở vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời. Vậy shophouse là này gì? Bài viết này sẽ đưa ra những phân tích, đánh giá shophouse cùng những ưu điểm vượt trội đáng để bạn đầu tư.
Shophouse là gì?
Shophouse là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại còn có thể gọi với tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tại các quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore, Malaysia,… các căn shophouse cũng làm mưa làm gió thị trường. Tuy mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây nhưng shophouse cũng nhanh chóng chứng tỏ mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.
Ưu điểm của shophouse
Không giống như việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư lên đến vài chục nghìn đô/tháng và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc sở hữu shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp sổ đỏ và làm điều bạn muốn.
Shophouse sở hữu nhiều lợi thế và diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất. Dưới đây là những ưu điểm vượt trội để bạn có thể đầu tư vào shophouse.
Vị trí cực kỳ đắc địa
Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tốt.
Số lượng hạn chế
Do shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng shophouse theo đó cũng ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, với dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.
Do có vị trí đẹp cộng số lượng tung ra thị trường không nhiều, không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường vì vậy các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.
Thiết kế thông minh
Các căn shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở nên vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:
Mở cửa hàng: Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được, shophouse thích hợp để mở cửa hàng, do có rất nhiều cư dân sinh sống, việc mở cửa hàng cũng sinh lời nhanh chóng.
Cho thuê làm văn phòng: Shophouse thường có thiết kế đẹp, nằm tại vị trí đẹp, mặt đường lớn hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.
Thuận tiện di chuyển
Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng do đó các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm.
Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.
Thanh khoản tốt
Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.
Doanh thu từ cho thuê cao
Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
Cơ hội tăng giá trị tài sản
Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.
Các dự án shophouse HOT nhất hiện nay: The Charm An Hưng, Chung cư Eurowindow River Park.
Nhược điểm shophouse
Bên cạnh những ưu điểm kể trên trên, shophouse cũng có những nhược điểm mà các nhà đầu tư cần lưu tâm. Đó là:
Giá thành khá cao
Nhờ vị trí đắc địa và số lượng có hạn dùng để kinh doanh phục vụ cho cả một khu dân cư, cho nên giá thành của shophouse khá cao. Thường đắt hơn nhiều so với các loại hình căn hộ trong dự án.
Thời gian sử dụng giới hạn
Sổ đỏ của các căn shophouse chỉ có thời hạn 50 năm. Do đó, nhiều nhà đầu tư có tâm lý e ngại. Tuy nhiên, cả chính quyền và chủ đầu tư đều đang chung tay để tháo gỡ vấn đề này cho các nhà đầu tư.
Xem thêm: Chung cư 50 năm là gì? Sau 50 năm sẽ trắng tay, có nên mua
Có mấy loại shophouse
Dựa theo Luật đầu tư 2014, shophouse được chia làm 2 loại cơ bản là:
- Shophouse khối đế hay shophouse chân đế là loại shophouse được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư. Thông thường chân đế sẽ từ tầng 1 đến tầng 5. Thời hạn sử dụng tối đa 50 năm, sau thời gian 50 năm shophouse sẽ được hoàn trả lại cho chủ đầu tư.
- Shophouse thấp tầng liền kề là loại shophouse được xây dựng giống nhà liền kề. Loại shophouse này có những chính sách và quy định tương đương như đối với các căn biệt thự. Shophouse liền kề sẽ được cấp quyền sử dụng đất lâu dài theo đúng như luật đất đai quy định.
Shophouse có sổ đỏ không? có được ở không?
Các loại shophouse đều được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng tối đa chỉ được 50 năm theo chính sách của nhà nước. Về vấn đề sử dụng để ở thì hoàn toàn linh động. Tuy nhiên, đối với loại shophouse chân đế chỉ được cấp phép để kinh doanh. Do đó, nhà đầu tư sẽ không được cấp các giấy tờ như tạm trú… Còn đối với shophouse liền kề thì chính sách giống như biệt thự liền kề.
Như vậy là bạn đã hiểu rõ shophouse là gì rồi phải không. Để đầu tư vào shophouse hiệu quả, ngoài những thông tin trên, nhà đầu tư cần tìm hiểu thêm về vị trí, chủ đầu tư cũng như cư dân xung quanh shophouse mình định đầu tư để việc đầu tư đạt lợi nhuận cao nhất.
