Diện tích sàn là gì? Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng như thế nào? Những thông tin trong bài viết dưới đây của Kinh Bắc Land sẽ giúp quý khách hàng hiểu chi tiết về vấn đề này.
Diện tích sàn là gì?
Diện tích sàn hay còn gọi là diện tích sàn xây dựng cho biết tổng diện tích sử dụng của một công trình (bao gồm cả ban công, hành lang, tầng mái, tầng nâng, tầng áp mái, tầng chia nhỏ, tầng hầm…). Nó là một trong những thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, thiết kế và xây dựng.
Diện tích sàn được ước tính trước khi xây dựng, giúp chủ đầu tư tính toán chi phí, hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng. Ngoài ra, con số này còn được sử dụng trong trường hợp thiết kế nội thất, thiết kế nhà ở hoặc bàn giao dự án.
Tổng diện tích sàn là gì?
Diện tích xây dựng được hiểu là tổng diện tích xây dựng thực tế của tầng này. Khu vực này cụ thể bao gồm tường ngoại thất, ban công, lô gia, hành lang, giếng trời, các hộp kỹ thuật, cầu thang,….
Tổng diện tích sàn xây dựng được xác định bằng cách tính tổng diện tích các tầng của ngôi nhà. Trong đó, các tầng được tính bao gồm tầng hầm và tầng trên mặt đất. Một số loại sàn đặc biệt như hiên nhà, giàn phơi, tầng áp mái, nhà kho,… đều được tính vào tổng diện tích sàn của công trình.
Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng
Tùy theo mục đích sử dụng, sự sáng tạo của kỹ sư xây dựng mà người thực hiện có thể tính diện tích sàn xây dựng theo các cách khác nhau. Tuy nhiên, các kiến trúc sư vẫn có một công thức chung để tính diện tích sàn của công trình. Cụ thể:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm ( sân, phần móng, tầng hầm, mái,…)
Từ công thức trên có thể thấy ngôi nhà được chia thành bao nhiêu không gian sử dụng, gia chủ chỉ cần tính tổng diện tích của tất cả các không gian này để có được tổng diện tích sàn.
Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng
Để tính diện tích sàn sử dụng, gia chủ chỉ cần cộng toàn bộ diện tích sử dụng thực tế trong nhà, có mái che hoặc nằm bên trong phạm vi tường bao bên ngoài. Các sàn có mái che không có trần, cầu thang lộ thiên, sàn bê tông… được tính vào diện tích mặt sàn sử dụng. Phần diện tích này sẽ được tính bằng 100%.
Cách tính các diện tích đi kèm
Trong trường hợp công trình xây dựng, các khu vực khác bao gồm sân trong nhà, móng nhà, bể nước ngầm, bể tự hoại,… Một số nhà thầu hoặc đơn vị quản lý gọi những khu vực này là khu thô. Tuy nhiên, chủ sở hữu phải cẩn thận tính toán diện tích từng phần riêng biệt vì những diện tích này không được tính 100% như diện tích sàn xây dựng.
Cách tính diện tích móng nhà
Để tính toán chính xác diện tích móng nhà, gia chủ phải xác định móng được xây theo hình thức nào. Các loại móng nhà phổ biến bao gồm: Móng đơn, móng cọc, móng bè.
- Loại móng đơn được tính = 20 – 30% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
- Loại móng cọc được tính = 30 – 40% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
- Loại móng bè được tính = 40 – 60% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
Đối với nhà được thiết kế ở trên nền bê tông cốt thép hoặc dầm thì phần này được tính bằng 20 – 35% diện tích sàn tần g 1 của ngôi nhà. Trường hợp gia cố nền, nền bằng vật liệu khác, gia chủ phải tham khảo phương pháp tính toán do cơ quan có thẩm quyền tại địa phương quy định.
Cách tính diện tích hầm ngầm
Thông thường, diện tích hầm ngầm sẽ được quy đổi thành diện tích dựa trên độ sâu của tầng hầm ở trong thiết kế. Tài liệu tham khảo để tính toán độ sâu của tầng hầm là code vỉa hè chính thức của con đường mà ngôi nhà được xây dựng theo giấy phép. Trong một số tài liệu, thuật ngữ “code vỉa hè” còn được thay thế bằng “code hầm trên”.
Cách quy đổi diện tích hầm ngầm cụ thể như sau:
- Với độ sâu từ 1 – 1.5m, tầng hầm được tính = 150% diện tích
- Với độ sâu từ 1.5 – 2m, tầng hầm được tính = 170% diện tích
- Với độ sâu trên 2m, tầng hầm được tính = 200% diện tích
Cách tính diện tích phần sân
Cách tính diện tích phần sân cụ thể như sau:
- Với sân dưới 20m2, phần sân được tính = 100% diện tích
- Với sân dưới 40m2, phần sân được tính = 70% diện tích
- Với sân trên 40m2, phần sân được tính = 50% diện tích
Tuy nhiên, gia chủ cần phải lưu rằng phần sân này cần đảm bảo một số yêu cầu như có lát gạch nền, cột đỡ chắc chắn và tường rào bao quanh.
Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm nếu có
Tương tự như phần móng nhà, gia chủ cũng cần xác định hình dáng thiết kế của phần mái để lựa chọn cách quy đổi diện tích phù hợp. Việc quy đổi như sau:
- Đối với mái bê tông cốt thép, diện tích = 50% diện tích thực
- Đối với mái ngói và có khung sắt, diện tích = 60% diện tích thực
- Đối với mái bê tông cốt thép có ngói, diện tích = 85% diện tích thực
- Đối với mái bê tông cốt thép lát gạch, diện tích = 10% diện tích thực
- Đối với mái tôn, diện tích = 30% diện tích thực
- Đối với mái ngói BTCT, diện tích = 100% diện tích thực
- Đối với mái Tole, diện tích = 30% diện tích thực
- Đối với mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao, diện tích = 15% diện tích thực
- Đối với mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao, diện tích = 30 – 50% tùy tình hình xây dựng thực tế
- Đối với dạng mái trần thạch cao, gia chủ cộng thêm 25% vào diện tích của mái chung.
Phần sân thượng đi kèm theo nhà sẽ được quy đổi như sau:
- Sân thượng nói chung không có mái che, diện tích = 50% diện tích mặt sàn tầng dưới.
- Sân thượng có mái che = 75% diện tích mặt sàn tầng dưới.
- Sân thượng có mái, có lam sắt làm ban công hoặc là giàn bê tông, trang trí, tường bao trên 1m = 100% diện tích, phụ thuộc tình hình xây dựng thực tế.
- Sân thượng chỉ có tường bao quanh từ 1m và nền nhà được tính bằng 50% diện tích.
XEM NGAY: Mật độ xây dựng là gì? Quy định, cách tính, có tính ban công không
Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau như thế nào?
Hiện nay, nhiều người vẫn còn nhầm lẫn giữa hai khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng. Đây là hai khái niệm tương đối gần gũi có tác động qua lại lẫn nhau.
Diện tích sàn và diện tích sàn xây dựng có những điểm khác nhau nhất định, cụ thể như sau:
Về khái niệm
- Diện tích xây dựng là diện tích mặt sàn sử dụng thực tế, được tính bằng khoảng cách giữa hai mép tường.
- Diện tích sàn bao gồm tổng diện tích các tầng và ban công của từng tầng trong nhà.
Về cách tính
- Diện tích sàn = Diện tích các sàn sử dụng + Các loại tiện ích đi kèm như tầng hầm, phần mái, ban công, phần móng…
- Diện tích xây dựng = Diện tích sàn (100% diện tích sàn thực tế) + Diện tích móng (50 – 75% diện tích sàn tính theo đơn giá xây dựng) + diện tích mặt nước (60 – 70% diện tích tính theo đơn giá xây dựng)
Về lợi ích
- Diện tích sàn: xác định chính xác giá xây dựng, tránh thất thoát tài chính
- Diện tích xây dựng: tính chính xác của mật độ xây dựng. Diện tích này còn được hiểu là diện tích thông thủy, tim tường hoặc là diện tích phụ và diện tích ở. Thông thường, diện tích xây dựng được nhắc đến nhiều trong quá trình thi công và hoàn thiện nhà sau khi có phần thô. Diện tích xây dựng sẽ bao gồm cả diện tích sàn.
Hi vọng với những kiến thức và khái niệm về diện tích sàn là gì qua bài phân tích trên của Kinh Bắc Land đã giúp bạn đọc phần nào hiểu và biết cách tính diện tích sàn xây dựng đơn giản và nhanh chóng nhất.
Ngoài ra, nếu bạn đọc có bất kỳ câu hỏi gì thêm về diện tích sàn, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua số Hotline: 097 960 48 99 để được tư vấn chi tiết nhất!
